Le « Crowdfunding immobilier » : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier !

crowdfunding immobilier

Aujourd’hui je laisse la parole à Azar du blog objectif-rentier, qui a choisi d’aborder le thème du Crowdfunding immobilier.

Jusqu’ici, quand on réfléchit au financement d’un investissement immobilier, on pense tout de suite aux banques. Evidemment qui d’autres ? Et bien, une autre façon d’investir dans l’immobilier existe ! Le Crowdfunding immobilier.

Tout d’abord qu’est-ce que c’est que le « Crowdfunding » ?

crowdfunding immobilierEn français, le « Crowdfunding »  signifie littéralement « Financement par la foule » mais se traduit par l’expression « financement participatif ». C’est un principe qui veut que plusieurs personnes se regroupent pour financer un projet. On en a beaucoup entendu parler dans le monde de la musique, (des chansons et des clips ont été réalisés par ce biais), mais aussi dans d’autres domaines : associatifs, artistiques, entrepreneuriales, etc.

Des plateformes désormais connues se sont spécialisées dans le financement participatif, comme par exemple kisskissbankbank, qui collecte des dons afin d’aider des personnes en recherche de financement pour leurs projets créatifs, artistiques, humanitaires, ou encore, le ClubFunding qui, lui, aspire à aider des start-up (plus ou moins innovantes) à se développer et à soutenir leurs projets. Mais il ne s’agit plus ici de « donateurs » mais « d’investisseurs ».

Ce phénomène prend de plus en plus d’ampleur, et touche de plus en plus de secteurs, même la politique ! Pas en France bien sûr, mais par exemple, aux USA, la campagne d’Obama a été financée de cette manière.

Que gagne-t-on à financer des projets?

On comprend bien l’intérêt des personnes qui ont besoin de financement, mais pourquoi une personne ferait un don pour financer les rêves de quelqu’un d’autre ou mettrait-elle son épargne à disposition pour une entreprise?

Alors tout dépend de la somme et du secteur. La motivation peut être le plaisir d’aider un jeune qui se lance, une sorte de mécénat, et la contrepartie, peut être un petit geste, comme participer au clip pour une chanson ou une place pour leur concert, un repas offert pour un restaurant, ou indiquer le nom des donateurs sur sa page Facebook ou sur le mur d’un bar subventionné par le crowdfunding.

Pour les prêts destinés aux entreprises, il ne s’agit pas de dons en échange d’un petit cadeau ou d’un remerciement. Dans ce cas, il s’agit de placements financiers, en effet, les prêteurs reçoivent des intérêts à taux fixe. Ce type de financement est une alternative aux prêts bancaires pour les entreprises en faisant appels aux investisseurs patrimoniaux.

Et l’immobilier dans tout ça ?

Jusqu’ici le financement de projets immobiliers était réservé à des professionnels, mais le crowdfunding est passé par là ! En effet, désormais n’importe qui peut apporter sa contribution :

  • A un projet immobilier (construction d’immeubles, de bureaux, etc.) porté par un promoteur comme le proposent les sites comme wiseed, Lymo, etc. Dans ce cas, l’investisseur est une sorte d’actionnaire du projet.
  • A l’achat mutuel d’un seul appartement pour de l’investissement locatif comme le propose le site Homunity. D’ailleurs, ce site propose aussi de se regrouper entre amis pour acheter un appartement, je trouve que le concept est assez sympathique. Ici, l’investisseur est un acquéreur non exclusif du bien.

Le ticket d’entrée est accessible, environs 1000€, et permet d’avoir en retour, une rentabilité allant jusqu’à 2 chiffres en fonction des projets ou des biens. En tant qu’investisseur, c’est un peu comme acheter de la pierre, avoir un rendement issu de l’immobilier, mais sans en avoir les inconvénients (pas de gestion, impayés, etc.). C’est une façon intéressante et diversifiée d’investir son épargne disponible, tout en ayant la possibilité de commencer à investir « petit ». Evidemment comme pour tout investissement, il y a des risques, mais moins que l’on pourrait l’imaginer, car l’investisseur peut répartir ses mises sur plusieurs projets, pour ainsi diluer le risque. Aussi les projets sont sélectionnés et étudiés en amont par des professionnels.

« Il y a bien des manières de ne pas réussir, mais la plus sûre est de ne jamais prendre de risques ». Benjamin Franklin

Donc oui, le risque existe comme il existe dans l’immobilier classique ou encore en Bourse.

A quand la possibilité d’acheter sa résidence principale via le financement participatif ? Ne souriez pas, ça pourrait arriver plus vite qu’on ne le pense. Le Crowdfunding est arrivé chez nous depuis peu et connait déjà un essor fulgurant, ce qui laisse présager un bel avenir devant lui.

N’hésitez pas à laisser vos commentaires et nous dire si ce type d’investissement pourrait vous intéresser 😉

Cet article a été rédigé par Azar du blog objectif-rentier


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Charles Morgan

Investisseur immobilier privé depuis 20 ans, Charles Morgan est l'auteur du livre LES SECRETS DE L’IMMOBILIER – Comment Bâtir Votre Liberté Financière & Vous Assurer Une Retraite Confortable
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10 Commentaires le Le « Crowdfunding immobilier » : une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier !

  1. L’immobiliser sous l’angle du Crowdfunding … intéressante approche. Une façon de contourner le prêt traditionnel des banques pour l’acquéreur et d’avoir de bons rendements pour les investisseurs !

    • Bonjour Anthony,

      Vous avez très bien résumé: une nouvelle approche pour investir dans l’immobilier et pour les porteurs d’un projet, les banques ne sont plus la seule issue 😉

  2. Au premier abord, le crowdfunding immobilier peu paraître intéressant.
    Cependant, il faut être prudent avec ce nouveau type d’investissement. En effet, l’AMF ( organisme régulateur met en garde
    sur le crowdfunding immobilier) avertit les investisseurs doivent éviter ce genre de structure juridique surtout en sci car vous avez une responsabilité illimitée sur vos propres deniers si faillite il y a.
    Comme indiqué plus haut, il faut être pruddent est attendre encore au moins 3 ou 4 ans sur ce type d’invesrtissement car nous avons peu de recul!

    • Bonjour Choukrov,

      Pour les structures en SCI vous avez tout à fait raison. Pour le reste, si on n’investit pas des sommes démesurées, le risque est quand même limité.
      En effet, le crowdfunding est apparu chez nous il n’y a que 2/3 ans mais existe de puis bien plus longtemps aux Etat-unis, donc on peut être rassuré sur le concept, après le risque va dépendre du projet.

  3. Bonjour,
    très intéressant ! mais peut-on le faire à titre individuel ? pour faire du locatif en meublé ? les investisseurs sont-ils propriétaires de leur part ?? et dans ce cas dans quelle mesure doit-on offrir la rentabilité ? Par exemple je voudrais acheter une ferme avec le crosfooding en offrant aux investisseurs en échange produits de la ferme, séjours à la ferme etc … en fonction de l’investissement . Faut-il faire une SCI ? et les investisseurs sont propriétaires de leur parts ??? Connaissez vous un mode d’emploi , un livre qui parle de ce système ? merci
    cordialement

  4. Bonjour Dany,

    Je ne crois pas qu’il y ait de projets immobiliers personnels financés par le crowdfunding (ou alors il s’agit d’un achat collectif). Il faut qu’il y ait une structure juridique qui supporte le projet comme une SCI et dans ce cas les apporteurs d’argent seraient actionnaires.
    Pour la rentabilité, je ne sais pas s’il y a de seuil, mais il faut que ce soit attractif pour les financeurs, sinon pourquoi est-ce qu’ils injecteraient de l’argent dans un projet si la rentabilité n’est pas au rendez-vous.
    Aussi, à la lecture de ton projet, si l’idée est d’offrir des contreparties autres que financières, et que le projet tourne autour d’un concept comme la nature, le bio, la ferme, etc, ton projet peut faire l’objet de crowdfunding sur les sites comme kisskissbankbank, car ce sera plus des dons pour t’aider dans ton projet avec des petites contreparties sympathiques pour les donateurs séduits par ton projet. Mais dans ce cadre, il ne faut pas espérer des dizaines de milliers d’euros mais plutôt quelques milliers d’euros.

    N’hésite pas à contacter les sites qui proposent le crowdfunding, tu auras certainement plus d’informations techniques et juridiques. J’en cite quelques uns dans mon article.

    Azar

  5. Dany,

    Il y a du nouveau dans le domaine du crowdfunding immobilier! Je vous invite à lire cet article, cela peut vous intéresser pour votre investissement personnel:

    http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-metamorphoses-du-crowdfunding-immobilier.html

  6. Bonjour Azar,

    Merci pour votre article très intéressant. J’adhère complètement au crowdfunding immobilier. J’ai trouvé une plateforme qui propose d’investir à partir de 500 euros. (dividom). Cela m’a permis d’accéder à l’investissement immobilier et de percevoir des loyers alors que je ne suis qu’étudiante. C’est plutôt sympa effectivement !

    A bientôt pour de nouvelles innovations 🙂

  7. slt;je suis vraiment content pr cette initiative:c’est une idée fabuleuse;je suis un jeune artiste camerounais qui souhaite savoire comment bénéficier de votre soutien en ce qui concerne ma musique;comment est_ce que ca se passe

  8. si on a pas les mille euro pour l’inscription;quelle est l’autre option;somme nous abandonnés à nous meme

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